选址，是个能决定一家奶茶店生死的大命题

发表时间：2020-11-10 PM01:42:37

　　至今，奶茶在中国已经有了超过20年的历史，从早期的冲调奶茶，到现在的新中式茶饮，中国奶茶产品经历了香精奶茶、植脂末奶茶、珍珠奶茶、加料奶茶到新中式茶饮等类型的迭代。当前，公共场合「人手一杯」的奶茶多以现制为主。

　　2015-2017年左右，伴随着中国创业高峰时期的来临以及奶盖茶等新型现制茶饮品牌（新中式茶饮）的出现和消费升级趋势的出现，奶茶品牌的创业高峰时期出现。

　　如今依旧有很多创业者进入茶饮市场，但想要开得成功并不容易，其中选址显得尤其重要。选址，是个老话题，却是个能决定一家奶茶店生死的大命题。选址失误，即使再努力，成功的概率也不大。接下来茶托邦就来说说奶茶店选址的几个要点：

　　一、不要相信未来能赚钱，现在赚钱很重要

　　有些打算开茶饮店的老板，非常看重一个地方的发展潜力，比如说未来要开地铁、很快就开商场，或者小区入住率下半年会提高等等。事实上，如果选择这个铺位，现在没有人流就会亏钱——很多小店根本撑不到地铁开通、客流量增大的那一天。越是小店选址，越要选“现在就能赚钱”的位置。

　　二、产品好开哪都赚？99%的店都没这魅力

　　创业老板常常会觉得，有网红产品、有很好的营销、服务，就能够把店开起来了，其实这些原因都不是最主要的。把选址作为di二顺位，通过营销推动，虽然也有做成功的店，但选择这种模式，从一开始就选择了一种小概率成功。

　　三、选址不能像找女朋友“非谁不可”，要有备胎

　　如果要开10家店，至少要找出30个点位，才有机会筛选出10个好的位置。

　　四、不要因为租金高，就拒绝一个好位置

　　有人会说，中心位置的租金很贵，根本就不赚钱！租金贵还是便宜，根本不重要，重要的是门店预估的营业额是多少。如果一家店经营不好，房东免租金还送装修，也照样会亏本。反之，如果经营得好，即便租金很贵，也有高额利润。

　　五、别高估顾客的勤奋度，你的店很难覆盖3公里

　　都说要做好“门店3公里”，事实上不要高估顾客的勤奋度，实体店的生意主要来自于300米之内的销售推动。现在任何一家奶茶店都不是wei一的，各式各样的茶饮店到处都是，大多数人会选择就近购买，有的人甚至连500米外的店都不愿意去。要么下大力气做外卖，要么就选个300米内客流足够的位置。