现在无论是创业开服装店也好，奶茶店也罢，要开业第一步要解决的肯定是店面了，店铺位置选好了，那就要落实到店面的租赁了，而现在租赁市场的水实在很深，很多初期投资者，都很担心自己的房租是不是租贵了，要知道这房租，一般都是几年几年签的，一旦出了问题，都会后悔莫及，所以，我们在和店铺房东谈租赁事宜的时候，要记住这几个法则：

　　1、假如店铺邻近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠，这个相信房东也会理解，如果这个时候要求房租降低，是完全合理的。

　　2、房钱成本的预估。在决定租下这个店铺的时候，先去调查一下周围店铺的大概房钱，及自己可接受的房钱，做到心中有数，也不怕房东狮子大开口了，谈起来心中有底。

　　3、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。为什么不要一年一年签呢，因为一年一年稳定性会低很多，如果奶茶店经营得好的话，很可能第二年房东就会抬高价格，并且头三年通常不提高房钱，第四年会适当提高。品牌奶茶店加盟。假如是成熟期，提高的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。

　　4、尽量与房东树立良好关系。与房东打好关系，可以送他一些店铺经营的东西，免费品尝，并且提醒房东，好的店面能提高他房子的价值，以稳定性与稳妥性抑制房东想要哄抬房租的想法。

　　5、谈好附加条件。首要一些基本设备的修正，在签下合同之前，一定要检查好店面内现有的情况，经过商洽，要求房东在租借前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应的拆建费用。

　　6、职责归属。这一点比较重要，如果因天灾、人福等非我方职责致使无法经营时，要待店肆从头装修结束再核算房钱。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预订店址的所有权人名字、店面巨细、承租人租期及房钱等有关材料，核实情况事实再签订合同。

　　看了以上的店铺租赁注意事项，相信大家都对租赁店铺有了自己的想法，以上的要求都是合理的，可以在具体的实施过程中和房东尽可能讲清楚，做到先说断后不乱，这样才能保证店铺的顺利经营。